在房产交易中，二手房的过户是一个重要环节，它不仅关系到交易的合法性，还涉及到一系列费用的支付。了解二手房过户费用的构成，对于买卖双方来说都至关重要。本文将详细解析二手房过户费用的各个组成部分，帮助您在房产交易中做出明智的决策。

一、契税

契税是二手房过户中最大的一项费用，通常由买方承担。契税的税率根据房屋的面积和买方的购房次数有所不同。一般来说，首套房面积在90平方米以下的，税率为1%；90平方米以上的，税率为1.5%。非首套房则税率更高，具体税率需根据当地税务局的规定执行。

二、个人所得税

个人所得税是卖方需要支付的费用，计算方式为房屋成交价的1%或者差额的20%。如果卖方持有房屋满五年且为唯一住房，则可以免征个人所得税。

三、增值税及附加

对于不满两年的二手房，卖方需要缴纳增值税及附加。增值税的税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，合计约为增值税的12%。满两年则免征增值税。

四、土地增值税

土地增值税是对房地产增值部分征收的税，适用于非普通住宅。计算方法较为复杂，通常由专业评估机构进行评估后确定。

五、交易手续费

交易手续费包括产权登记费、印花税等，这些费用相对较小，但也是过户过程中不可或缺的一部分。

六、中介服务费

如果通过房产中介进行交易，还需要支付中介服务费。中介费通常为房屋成交价的1%-3%，具体比例由双方协商确定。

以下是一个简化的表格，列出了二手房过户费用的主要构成：

费用名称 承担方 费率或金额 契税 买方 1%-3% 个人所得税 卖方 1%或差额的20% 增值税及附加 卖方 5%+12% 土地增值税 卖方 根据评估 交易手续费 双方 小额费用 中介服务费 双方 1%-3%

了解这些费用的构成，可以帮助买卖双方更好地预算和规划，确保房产交易的顺利进行。在进行二手房交易时，建议详细咨询当地房产交易中心或税务局，以获取最准确的费用信息。